宅基地改革一直受到農(nóng)村居民的廣泛關(guān)注，通過宅基地可以有效解決當(dāng)前農(nóng)民宅基地使用權(quán)容易被侵害、農(nóng)民無法通過宅基地使用權(quán)融資、農(nóng)村宅基地閑置、農(nóng)村宅基地糾紛不斷等等問題，同時(shí)加強(qiáng)農(nóng)村集體組織對于農(nóng)村宅基地資源的管控，提高農(nóng)村宅基地的價(jià)值和使用效率，保障農(nóng)民的宅基地權(quán)益。

目前國家正在通過宅基地“三權(quán)分置”將宅基地的所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行分離，從而推動農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)、抵押貸款等改革工作的開展，盤活宅基地的使用效率，提高宅基地的價(jià)值；除此之外，國家還將在2020年完成宅基地的確權(quán)登記工作，讓農(nóng)民的宅基地權(quán)益可以得到保障！ 什么是宅基地？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

近日國家出臺了《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》明確提出在2020年要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地宅基地申請審核制度，保障農(nóng)村宅基地資源的有效使用，杜絕濫用、亂用、超占、多占宅基地等問題，在農(nóng)村居民申請宅基地建房過程中，要嚴(yán)格規(guī)范審批流程，全面落實(shí)“三到場”的要求，確保宅基地申請人符合宅基地申請使用條件，并明確宅基地的用地范圍，保障農(nóng)村居民能夠按照宅基地的審批面積和規(guī)劃要求進(jìn)行建房！

同時(shí)在新通知中，國家也明確宅基地的三大原則！ 1、公平原則

在《土地管理法》和《宅地基管理辦法》中國家都明確提出農(nóng)村一戶居民只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，這就是宅基地的公平原則，在宅基地改革工作中，國家也提出要加強(qiáng)多一戶多宅、宅基地面積超標(biāo)等問題的清理整治，確保農(nóng)村“一戶一宅”，保障農(nóng)村居民戶有所居。如果是存在一戶多宅、或者宅基地面積超標(biāo)等，在申請宅基地將不予批準(zhǔn)！

2、公開原則

在宅基地改革工作中，國家整點(diǎn)調(diào)整了農(nóng)村宅基地的審批制度，尤其是隨著“統(tǒng)一規(guī)劃建房”政策出臺后，國家明確提出將下方宅基地審批權(quán)限，嚴(yán)格遵守宅基地審批流程，農(nóng)民在審批宅基地之后，必須要經(jīng)過村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示，確保農(nóng)村宅基地申請的公開原則，保障農(nóng)村居民的知情權(quán)！如果不滿足此項(xiàng)條件，相關(guān)部門在審批時(shí)，將不予批準(zhǔn)宅基地！

3、公正原則

農(nóng)村宅地基是屬于農(nóng)村集體組織所有，也就是說農(nóng)村集體組織的所有成員都享有農(nóng)村宅基地的資格權(quán)，同時(shí)國家也明確提出“一戶一宅”政策，所以在宅基地審批過程中，國家明確提出要遵循宅基地的公正原則，即確保農(nóng)村宅基地申請人符合宅基地申請調(diào)整，相關(guān)審批嚴(yán)格遵循宅基地的審批流程，從而保障宅基地資源合理有效的使用！如果宅基地審批過程中，出現(xiàn)人情關(guān)系以及貪污受賄等問題，不僅不予批準(zhǔn)宅基地，相關(guān)人員還將會遭到處罰！

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