鄉(xiāng)村振興如火如荼，鄉(xiāng)村閑置宅基地房屋等要改造成為鄉(xiāng)村民宿，這是可以的。貫徹落實市委市政府工作部署實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略若干規(guī)劃用地政策措施(試行)的通知明確指出，閑置宅基地可以拆了，建立鄉(xiāng)村特色民宿。什么是宅基地？大家可以看看小編的一些宅基地文章。今天咱們說的是怎么做好鄉(xiāng)村民宿規(guī)劃？

什么是鄉(xiāng)村民宿？

鄉(xiāng)村民宿是指利用農(nóng)村依法建造的宅基地農(nóng)民房屋、村集體用房、閑置農(nóng)房、閑置集體建設用地等資源，依托當?shù)刈匀蝗宋木坝^、生態(tài)環(huán)境和農(nóng)村生產(chǎn)生活特色，基于合理的設計、修繕和改造，既保持鄉(xiāng)村傳統(tǒng)風貌，體現(xiàn)當?shù)厣钐厣帜芤月糜谓?jīng)營的方式，為旅游者休閑度假、體驗當?shù)仫L俗文化提供住宿、餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品展銷等服務的小型住宿設施。 農(nóng)村方便投入鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的兩種資源

目前大力實行鄉(xiāng)村振興，其中一種途徑就是通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，把城市游客和旅游消費引入農(nóng)村，讓鄉(xiāng)村的農(nóng)業(yè)、手工業(yè)等產(chǎn)出走進城市，最終實現(xiàn)農(nóng)旅融合發(fā)展，農(nóng)民有錢能賺，鄉(xiāng)村走向興旺。

目前而言，農(nóng)村里主要有兩種資源比較容易和鄉(xiāng)村旅游結合起來實現(xiàn)市場效益。

1、勞力。簡單來說能通過培訓上崗從事旅游服務的農(nóng)村人口。

2、閑置農(nóng)居房。簡單來說就是閑置農(nóng)居房的使用權在符合政策法規(guī)和正常商業(yè)行為的前提下有償出讓?；蛘哂煞恐魃贽k執(zhí)照，自主投資開發(fā)民宿或鄉(xiāng)村客棧。

鑒于農(nóng)用地、宅基地、村集體經(jīng)營性用地等要實現(xiàn)農(nóng)旅融合使用受約束較多，所以暫且認為相關資源“不方便”投入鄉(xiāng)村旅游開發(fā)。農(nóng)村人方便利用的主要還是“自家的房子”、“自己的勞力”兩種資源。所以不少農(nóng)村人創(chuàng)業(yè)會選擇開民宿，只要房子是自己的，就能省下一大筆資金，搞的好了皆大歡喜，搞差了頂多損失裝修錢。

農(nóng)民自主開辦鄉(xiāng)村民宿，目前已經(jīng)形成了套路化

目前以農(nóng)村資本、農(nóng)民主體從事的鄉(xiāng)村民宿，基本上按照以下幾個方面在組織內(nèi)容，目前已經(jīng)形成了套路化，基本的構成為：農(nóng)家餐飲+田園采摘+景觀農(nóng)業(yè)+農(nóng)耕體驗+綠色農(nóng)產(chǎn)+住宿。

這就造成各很多民宿的體驗雷同，對城市游客的吸引力逐漸薄弱，絕大部分民宿都是來一次就不會再來，談重復消費顯得非常不可思議。

難倒一個好地方，人們不想反復來嗎？

鄉(xiāng)村民宿們幾乎都在院落整治、室內(nèi)裝修、設備檔次上下功夫，那么反過來問一句，在造園子、做室內(nèi)設計、將用品檔次上，鄉(xiāng)村民宿們能干的過野奢酒店、鄉(xiāng)村度假別墅嗎？

城市游客到鄉(xiāng)村住民宿，有兩種需求目前仍未被充分滿足，想利用鄉(xiāng)村空置農(nóng)居房搞民宿的，那么該如何做好鄉(xiāng)村民宿規(guī)劃呢？重要的是這兩點：

1、美學

2、遁世

目前，旅游已經(jīng)進入體驗時代，目的地是舞臺、產(chǎn)品是道具，有四種行為動機或者價值取向是越來越被游客重視的----娛樂、教育、遁世和美學。對于做鄉(xiāng)村民宿來說，娛樂和教育這兩個需求點的重要性比較一般，核心的是對“美學”和“遁世”的需求，認為這是一定要加以重視的。

美學和遁世對搞鄉(xiāng)村民宿的指導意義

就美學而言，其實目前很多民宿已經(jīng)在做這方面的投入，比如上面提到的造園子，把農(nóng)家院做成園林，種樹、植草、做籬、挖池、鋪路等等，室內(nèi)裝修要么鄉(xiāng)村風、要么融合現(xiàn)代、東方的、西式的、環(huán)保的等等各種室內(nèi)設計理念。但是究竟怎樣才算是美的，好像還沒有幾家鄉(xiāng)村民宿能做到出神入化、氣質(zhì)鮮明。很多鄉(xiāng)村民宿，住進去的感覺無非是夠鄉(xiāng)味、挺高檔、有逼格、蠻情調(diào)，但除此之外，談及到有哪些可以捉摸的審美的，好像基本是沒有的。這里不得不說說李子柒，她的視頻里很多人感受到了濃濃的東方田園生活的審美意境，所以能在油管上也有數(shù)百萬粉絲。你可以說她相貌美、衣色美、行動美、神情美等等，好像這些每一個拿出來說，都有人能做到，但是這些綜合起來融為一爐，那又是絕大部分人所難以達到的境界。做鄉(xiāng)村民宿，有可能很難做出這里所說的那種美的無法明言的項目，但是只要朝這個方面努力揉捏，城市里的高品位客人一定能受此吸引而時常來宿。

遁世方面相對好拿捏一點，遁世遁世，粗暴的說就是出家、逃離。城市生活的高壓已經(jīng)讓無數(shù)人心生厭倦，但又無能為力。尋找一間鄉(xiāng)村院落，小住幾天，暫時掐斷與城市的所有關聯(lián)，這就是最簡潔的一次隱遁。再深一層的遁世，就是自己的行為、生活、情趣自有空間，主動與外界保持距離，有一種花自飄零水自流的淡然或者清高。目前在這方面，很少有民宿能為客人提供這樣的一種消費場景。這一方面要從民宿的地理位置、交通到達方面來考慮，另一方面要通過景觀隔離、曲徑通幽等園藝景觀手法來塑造，更重要的是，民宿院落和房間、民宿主人的世界和輸出，要能提供填補遁世的那段時間里，居住者空閑出來精神世界的東西，比如禪意、文藝等等。在這方面，遁世和審美又擰到了一起，成為一種綜合性的東西。 鄉(xiāng)村民宿規(guī)劃建設4原則：

第一、區(qū)位品級是前提區(qū)位是指主體所處的特定場所與空間。要求充分考慮不同區(qū)位各種條件因素的差異，實施最優(yōu)化的選址決策。鄉(xiāng)村民宿的區(qū)位條件因素包括：氣候因素、自然環(huán)境因素、文化資源因素和社會因素等。

第二、專業(yè)性是基礎。鄉(xiāng)村民宿的專業(yè)性體現(xiàn)在理性科學的市場定位、功能定位與特色定位;體現(xiàn)在產(chǎn)品配置的人體工程學水平;體現(xiàn)在藝術裝飾對美學規(guī)律的遵從;體現(xiàn)在服務的溫馨、親切與趣味上。只有充分尊重人性需要，具有專業(yè)化意識，才能將住宿業(yè)安全、衛(wèi)生、舒適、方便的基本特性與鄉(xiāng)村民宿特有的人氣、地氣、文氣緊密結合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村民宿市場美譽與經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。

第三、個性化是動力。個性來自鄉(xiāng)村民宿主人的文化癡迷和人文精神，可以通過四種途徑得以實現(xiàn)：一是鄉(xiāng)村民宿主人對所在地風土人情具有濃厚的興趣，有一定理解，為鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品開發(fā)找到了豐富的營養(yǎng)和素材。二是鄉(xiāng)村民宿主人擁有將所在地文化資源轉(zhuǎn)化為具有市場吸引力產(chǎn)品的能力和眼光，對文化獨特的審美品位更給鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品打上深刻烙印，注入藝術性、時尚化的美學靈魂。三是鄉(xiāng)村民宿主人的文化分享熱情，以“發(fā)燒友”的熱度，以“朋友”的親和力向消費者講述當?shù)氐娘L土人情，從而使靜態(tài)的鄉(xiāng)村民宿空間環(huán)境轉(zhuǎn)化動態(tài)的產(chǎn)品，凸顯特色。四是鄉(xiāng)村民宿主人在以賓客為中心理念的基礎上，一方面通過硬件建設、軟件設計體現(xiàn)出對賓客無微不至的關注與呵護;另一方面更體現(xiàn)在鄉(xiāng)村民宿每一位從業(yè)者對賓客發(fā)自內(nèi)心的喜愛以及付出。

第四、舒適性是保證。住宿業(yè)而言，環(huán)境包含硬件環(huán)境、服務環(huán)境和心理環(huán)境三個層次，提升鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品的舒適性必須關注這三個環(huán)境的建設。比如一種可依托的旅游資源與環(huán)境空間，一張舒適的床，一個能夠松弛身體、放空大腦的熱水澡，一頓可口、提神的早餐，一處充滿芳香的交流空間或場所，一位充滿魅力的鄉(xiāng)村民宿主人，一段可講述的居留經(jīng)歷，一段令人回味的人生記憶等。

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