水上樂(lè)園最近幾年廣受歡迎，目前全國(guó)的水上樂(lè)園主要是以年輕人和家庭為主，大家不僅僅玩的開(kāi)心，而且有利于親子關(guān)系的建，水上樂(lè)園市場(chǎng)定位如果不準(zhǔn)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。年輕人為主的市場(chǎng)如果做的產(chǎn)品是以家庭為主的市場(chǎng)，肯定不會(huì)太受歡迎，反之也是一樣。今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司帶你了解水上樂(lè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)需要注意這2點(diǎn)。 一、項(xiàng)目選址

投資水上樂(lè)園最重要是：選址！地方選對(duì)成功機(jī)率更高！

1、土地性質(zhì)：必須是旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，如果是其它性質(zhì)的土地想開(kāi)發(fā)必須要等到政府相關(guān)部門(mén)調(diào)整規(guī)劃，改變土地性質(zhì)以后才能考慮投資建設(shè)。

2、區(qū)域條件：水上樂(lè)園的主要消費(fèi)群體是青、少年和兒童為主，成人為輔，以公共交通為主，距離太遠(yuǎn)不利重復(fù)消費(fèi)；城市人口、消費(fèi)習(xí)慣、周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等，做好前期市場(chǎng)調(diào)研分析。

3、場(chǎng)地因素：地形、水源、電力、通訊等基礎(chǔ)條件要做投資平估，合理控制基礎(chǔ)建設(shè)成本。

4、旅游景區(qū)配套：選址要慎重！項(xiàng)目路程較遠(yuǎn)的水上樂(lè)園不是游客的首選項(xiàng)目，必須是旅游目的地、溫泉景區(qū)、旅游地產(chǎn)綜合配套等；要有大量旅游人數(shù)流量基礎(chǔ)，還要考慮景區(qū)夏季氣候及溫度影響。 二、立項(xiàng)規(guī)劃

1、水上樂(lè)園的建設(shè)程序：項(xiàng)目選址、市場(chǎng)調(diào)研、可研分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)審批、工程設(shè)計(jì)、施工報(bào)建、工商辦理、設(shè)備采購(gòu)、工程建造、營(yíng)銷策劃、管理培訓(xùn)、開(kāi)業(yè)運(yùn)理。

2、項(xiàng)目審報(bào)：現(xiàn)場(chǎng)考察、市場(chǎng)調(diào)研、可研分析，政府相關(guān)部門(mén)對(duì)接了解上位規(guī)劃條件及項(xiàng)目建設(shè)要求，開(kāi)展項(xiàng)目總體策劃和規(guī)劃文本的編制，規(guī)劃匯報(bào)，立項(xiàng)審批、施工報(bào)建。

網(wǎng)上看到一則案例：2018年四川某水上樂(lè)園一期建設(shè)期間市領(lǐng)導(dǎo)前來(lái)考察發(fā)現(xiàn)規(guī)劃手續(xù)不夠完善，要求馬上整改補(bǔ)辦，甲方立刻完善規(guī)劃設(shè)計(jì)及補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目才得以順利開(kāi)業(yè)。如果水上樂(lè)園營(yíng)業(yè)黃金時(shí)間七月八月前錯(cuò)過(guò)開(kāi)業(yè)這一年就基本沒(méi)戲了，投資成本也就更高。水上樂(lè)園的項(xiàng)目選址、立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)每一個(gè)階段都需要投資方考慮時(shí)間成本，已有太多投資方在時(shí)間上吃虧，前期規(guī)劃設(shè)計(jì)和政府審批時(shí)間沒(méi)有充分考慮工程建造搶時(shí)間，造成工程施工質(zhì)量差，景觀環(huán)境不完善，市場(chǎng)口碑不好，經(jīng)營(yíng)效益不理想！

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